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成都打造公园城市 催生商业新模式

资讯/热点资讯/2018-7-13 12:01 779 0 收藏

公园成为拉动周边人流量的主要载体。图为成都一建成的公园一角。

“公园+”拉动体验式商业消费增长

3月初,新修编的《成都市城市总体规划(2016-2035)》提出“公园城市”这一全新理念,明确将加快建设美丽宜居公园城市;6月6日,成都面向全球征集100个公园概念设计方案;6月16日,成都首个“公园+”概念主题商业项目落址城南。此外,百仁片区锦城绿道与金牛西河片区锦城绿道进行统筹设计建设,并结合IT大道城市轨道项目,计划于2019年开始实施,建成后将成为引领城西区域消费,改善人居环境,提升区域品质的城市“绿肺”。

“商业在公园里,公园在城市中,实现公园、运动与商业零距离结合……‘公园+’将成为拉动体验式商业增长的新引擎。”成都健鹰地产总经理杨健鹰认为,依托公园的商业将因此获得市场青睐,这种模式的发展也将改写成都商脉。

成都修编总体规划“公园城市”成为最大亮点

今年3月初,新修编的《成都市城市总体规划(2016-2035)》得以通过,“公园城市”这一全新理念被写入新的总规划,成都明确提出将加快建设美丽宜居公园城市,实现新时代成都“三步走”战略目标,建设全面体现新发展理念的城市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市、世界文化名城,迈向可持续发展的世界城市。

“成都提出打造公园城市,并非只是造概念。”四川九域智谷营销策划有限公司总经理赵文剑认为,“成都平原气候温暖湿润,非常适合各种植物生长,一年四季都可以说是‘绿草如茵’,因而成都打造公园城市具有先天的自然优势,建成后也将更有利于市民宜居和生活。”众所周知,有着都江堰源源不断的滋润,成都算得上是一座宜居城市,注重公园等绿化设施建设,有助于提高人与自然的平衡关系,相信公园城市理念将成为城市未来的发展方向。公园城市既要有舒适的自然环境,更要突出人与城市景观、生态环境的互动,让市民能真正参与进去。

“春天赏花、夏天遮阳、冬天晒太阳、周末还可以带小孩来玩耍,朋友聚会宴请都可以来这里,可以满足不同层次、不同年龄段的消费需求。”家住永康森林公园附近的高小平告诉四川日报记者,过去到公园只是去看景观,如今随着配套设施的升级,各种消费业态日益多样,很多人都喜欢到公园里来消费。

“在政府强力打造公园城市的规划带动下,一个围绕‘公园+’的商业升级模式呼之欲出。”杨健鹰认为,“公园、运动与商业零距离结合,真正实现商业在公园里,公园在城市中。”公园的规划和打造不仅是美化了城市和消费者居住环境,更赋予了城市全新的商业价值。尤其是目前正在规划打造中的一些城市公园,有望引领区域消费,改善人居环境,提升区域居家品质,这些公园附近的商业更具投资价值。

从公园地产到“公园+商业”引领市民消费升级

除了已经建成或者已规划的公园,未来成都将增100个高颜值公园,你家门口有没有?

6月6日,成都市规划局发布《成都市100个公园概念设计方案全球征集公告》(以下简称《公告》),招募国内外一流规划设计机构开展公园概念方案设计。《公告》显示,此次方案征集活动涉及100个公园,分别位于成都市22个区(市)县以及空港新城、简州新城、淮州新城辖区。7月底,设计单位将完成设计方案,各区(市)县政府、管委会完成概念设计方案评审,评选优秀概念设计方案,并组织集中宣传、发布设计方案。

记者在采访中了解到,成都已建成的各大公园已成为市民生活休闲密不可分的一部分,周边物业的居住与商业价值也在不断提升。如二环路东湖公园旁边的华润翡翠城、望江橡树林、东湖国际,双流九江200亩生态公园旁的万科第五城和华润公园九里,苏坡公园旁的太行瑞宏朗诗金沙城,以及正在规划建设的青羊百仁公园旁的华润金悦湾、金沙海棠、金沙柏林郡等楼盘,不仅新房很畅销,而且二手房也很抢手。“在公园自带人流量的影响下,这些邻近公园的商业经营总体也处于不断上升趋势。”策划人李绍华说,随着成都打造公园城市的规划逐渐实施,尤其在主城区的公园附近,商铺价值将得到更大的提升。

“据最新消息显示,百仁片区锦城绿道与金牛西河片区锦城绿道将进行统筹设计建设,并结合IT大道城市轨道项目,计划于2019年开始实施。”成都全心集团总裁李国峰告诉记者,项目在纳入成都打造公园城市的整体规划之后,百仁公园的规划一定会升级换代,将来会成为西三环周围的“公园+”居住、休闲和商业中心,未来的前景更值得期待。

“买不买房看环境、掏不掏钱看户型。”成都祥庸置业董事长曾祥庸说,这一观念正在成为多数置业者买房的先决条件,所以邻近公园的房子一般都比较好卖,而且售价还比较高。一段时间以来,公园地产成为楼盘的卖点,也成为购房者的优选项。

“从公园地产到‘公园+’模式的变化,不仅是环境的优化,更是投资的升级。”李绍华说,随着消费水平的提升,以及政府加快公园城市的建设,公园附近旁的华润金悦湾、金沙海棠、金沙柏林郡等楼盘,不仅新房很畅销,而且二手房也很抢手。“在公园自带人流量的影响下,这些邻近公园的商业经营总体也处于不断上升趋势。”策划人李绍华说,随着成都打造公园城市的规划逐渐实施,尤其在主城区的公园附近,商铺价值将得到更大的提升。

“据最新消息显示,百仁片区锦城绿道与金牛西河片区锦城绿道将进行统筹设计建设,并结合IT大道城市轨道项目,计划于2019年开始实施。”成都全心集团总裁李国峰告诉记者,项目在纳入成都打造公园城市的整体规划之后,百仁公园的规划一定会升级换代,将来会成为西三环周围的“公园+”居住、休闲和商业中心,未来的前景更值得期待。

“买不买房看环境、掏不掏钱看户型。”成都祥庸置业董事长曾祥庸说,这一观念正在成为多数置业者买房的先决条件,所以邻近公园的房子一般都比较好卖,而且售价还比较高。一段时间以来,公园地产成为楼盘的卖点,也成为购房者的优选项。

“从公园地产到‘公园+’模式的变化,不仅是环境的优化,更是投资的升级。”李绍华说,随着消费水平的提升,以及政府加快公园城市的建设,公园附近的商铺一定会成为新零售时代下体验式商业的成长区。一方面,这些项目附近的消费力都比较强;另一方面,由于优势资源的吸引,会辐射带动周边大范围,甚至其他区域的目标消费群,在这些因素的带动下,将增加公园地产附近商铺的运营业绩,同时也为这些资产的升级夯实了基础。

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